Překvapilo vás zvýšení daně z nemovitostí? Připravte se, že to bude pokračovat!
Tento rok přinesl nemalé překvapení pro mnohé majitele nemovitostí, včetně mě. Zvlášť v Jihlavě, kde se daň zvýšila až pětinásobně. A to není konec – od příštího roku se do výpočtu přidá inflační koeficient, což znamená, že daň bude růst každoročně.
Navíc vidím extrémní problém v České republice to, že není zcela jasné, kam přesně tyto peníze jdou.
V jiných zemích, například v USA (Florida, kde jsme žili primárně přes zimu), je běžné, že každoročně obdržíte podrobné vyúčtování, které ukazuje, kam byly vaše daně z nemovitostí použity.
Například škola ve vaší lokalitě může dostat 32 % z této sumy, silnice 12 %, nemocnice a hasiči určitou částku a to včetně kontaktů na příslušné místa, abyste si to mohli případně ověřit. Tento transparentní způsob by mohl být inspirací pro ČR, kde se často neví, kam peníze putují.
Obsah článku
Jak úřady informovaly o výši daně z nemovitosti
Finanční úřady už rozeslaly informace o výši daně z nemovitostí pro rok 2024. Pokud jste zvolili zasílání údajů e-mailem, měli byste už mít všechny potřebné informace ve své schránce. Ti, kteří platí daň přes SIPO, obdrželi údaje od České pošty. Pro majitele datových schránek byly údaje k dispozici tam.
Pro ty, kteří nemají datovou schránku ani nezvolili e-mailové zasílání nebo SIPO, poslala Česká pošta složenku. Tyto složenky byly postupně rozesílány až do 24. května 2024.
Termíny pro platbu daně z nemovitosti
Daň z nemovitostí bylo nutné zaplatit do konce května 2024. Pokud částka přesáhla 5000 korun, bylo možné ji rozdělit do dvou splátek.
Zemědělci a chovatelé ryb měli termín do 31. srpna a do 30. listopadu. Pro ostatní poplatníky platily termíny do 31. května a do 30. listopadu.
Pokud vám daň vyšla na méně než 30 Kč, nemuseli jste ji platit, ale pro spoluvlastnické podíly na pozemcích platila minimální výše 50 Kč.
Zvýšení daně 2024
Tento rok se daň z nemovitostí pro mnohé majitele výrazně zvýšila, někde až několikanásobně. Toto zvýšení bylo výsledkem kombinace vyšších sazeb daně, které přinesl konsolidační balíček, a nárůstu koeficientů schválených obcemi.
Konsolidační balíček zvýšil všechny sazby daně v průměru na 1,8 násobek což u našeho domu zhruba odpovídá průměru.
Některé obce navíc změnily koeficienty, což vedlo k ještě vyššímu růstu daně. Například v Nymburce zvýšili základní koeficient pro rok 2024 už na konci roku 2022. V Písku se pro tento rok zavedl místní koeficient ve výši 1,4.
Dopady na majitele nemovitostí
Finanční zátěž
Zvýšení daně z nemovitostí znamenalo pro mnoho majitelů nemovitostí značnou finanční zátěž. Rodinné rozpočty se musely přizpůsobit novým výdajům, což pro některé znamenalo šetřit na jiných místech. Někde po internetu jsem četl, že někteří majitelé se dokonce rozhodli své nemovitosti prodat, protože by nebyli schopni zvládnout zvýšené náklady na daň z nemovitosti.
Moje rada pro všechny majitele nemovitosti
Pro ty, kteří se chcete připravit na budoucí a další zvyšování daní, je důležité vytvářet si dostatečné finanční rezervy. Doporučuji také pečlivě sledovat vývoj daní ve své obci a zvážit možnost investic do nemovitostí, které mohou být daňově výhodnější pokud si zrovna pořizujete bydlení.
Další možností je konzultace s daňovým poradcem, který vám může poskytnout konkrétní rady a doporučení na míru.
Výhled do budoucna
Prognóza
V příštích letech můžeme očekávat pokračující růst daní z nemovitostí kvůli inflačnímu koeficientu. Tento koeficient bude zajišťovat, že daň nebude reálně klesat ani v případě nízké inflace nebo deflace. Vláda může také přijít s dalšími daňovými úpravami, které mohou situaci dále ovlivnit.
Porovnání s jinými zeměmi
Ve srovnání s jinými zeměmi je daň z nemovitostí v České republice relativně nízká a to mi věřte, neb hovořím z vlastní zkušenosti.
Například v USA jsem běžně platil na Floridě okolo 0,6 -0,7 % jen za daň z nemovitosti, a to nemluvím o tom, že třeba v New Yorku je to mnohem více, nebo v Miami.
V USA je daň z nemovitostí u tzv. singlehomes (samostatně stojící dům) běžně mezi 0,5 % až 1,5 % ročně z aktuální hodnoty nemovitosti. Navíc je tam značný rozdíl v tom, že každý rok obdržíte podrobné vyúčtování, kam přesně vaše daně z nemovitostí byly poslány a na co byly použity.
Například škola ve vaší lokalitě dostala 32 % z této sumy, silnice 12 %, nemocnice a hasiči určitou částku.
Tento transparentní způsob by mohl být inspirací pro ČR, kde často nikdo z nás neví, kam peníze z daní vlastně putují.
To samozřejmě také znamená, že je zde extrémní prostor pro další zvýšení daní i u nás, pokud by vláda chtěla více využít tento zdroj příjmů.
Daňové úlevy
Pro seniory
Některé obce poskytují daňové úlevy pro seniory, kteří často žijí z pevného příjmu a mohou mít obtíže se zvýšenými daněmi. Tyto úlevy mohou zahrnovat snížení daňového základu nebo úplné osvobození od daně.
Osoby se zdravotním postižením
Pro osoby se zdravotním postižením mohou být k dispozici podobné úlevy jako pro seniory. Tyto úlevy jsou navrženy tak, aby pomohly těm, kteří mají omezené finanční možnosti a zvýšené náklady spojené s jejich zdravotním stavem.
Určité typy nemovitostí
Některé typy nemovitostí mohou být také osvobozeny od daně nebo mít sníženou sazbu. To může zahrnovat zemědělské pozemky, historické budovy nebo nemovitosti používané pro charitativní účely. Každá obec může mít své vlastní specifické úlevy, které je dobré si ověřit přímo u místního úřadu.
Závěr
Zvýšení daně z nemovitostí v letošním roce mnohé z nás jistě zaskočilo, ale není to konec. S inflačním koeficientem zavedeným od příštího roku budou daně z nemovitostí růst každoročně.
Ačkoli jsou daně nižší než ve většině ostatních západních zemí, často nevíme, jak jsou naše peníze využívány, což vede k nedůvěře a pocitu, že se prostředky ztrácejí nebo jsou využívány neefektivně.
Je zřejmé, že by větší transparentnost a odpovědnost ve správě těchto financí byla prospěšná pro všechny zúčastněné strany. I když daně nejsou vysoké, je důležité, aby byly využívány efektivně a ku prospěchu veřejnosti.
Vzhledem k rostoucím nákladům a neustálým změnám v daňových předpisech je klíčové, aby majitelé nemovitostí byli dobře informováni a připraveni na budoucí výdaje, což zahrnuje nejen sledování místních daňových řádů a zákonů, ale také případné využití dostupných daňových úlev a případných výjimek.
Vaše komentáře
Zatím nejsou žádné komentáře… Buďte první, kdo ho napíše.
