Daň z nemovitosti: Kdy, jak a kolik zaplatit?

Vlastnictví domu s sebou nepřináší jen radosti v podobě vlastního klidného útočiště, ale také povinnosti, mezi které patří i daně. Pokud už svůj dům vlastníte nějakou dobu, určitě se ptáte, zda musíte podávat daňové přiznání znovu, kdy a kolik budete platit, a co dělat, pokud něco zapomenete. Nebojte, vše vám vysvětlím krok za krokem.

Kdy musíte podat daňové přiznání?

Jednoduše řečeno, daňové přiznání podáváte pouze tehdy, pokud došlo k určité změně v průběhu předchozího roku, například:

• Koupili jste novou nemovitost v roce 2024.
• Změnili jste charakter nebo velikost stávající nemovitosti (přístavba, demolice, změna účelu užívání).
• Nabyli jste další pozemky či stavby, které je nutné zahrnout do přiznání.

Pokud však svůj dům vlastníte už delší dobu a od jeho nabytí nedošlo k žádné změně, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Stačí pouze každoročně daň zaplatit podle pokynů finančního úřadu.

Klíčové termíny pro rok 2025

Pokud jste povinni daňové přiznání podat, pak si pohlídejte následující termíny:

• 31. ledna 2025 – poslední den pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí.
• 31. května 2025 – termín pro úhradu daně. U vyšších částek lze platbu rozdělit do splátek (druhá splátka bývá v listopadu).

Tip: Finanční úřady většinou zasílají výzvy k platbě formou složenky nebo oznámení do datové schránky. Pokud nic neobdržíte, raději se sami ujistěte, zda nemáte nějaké závazky.

Jak daňové přiznání podat?

Formulář k podání daňového přiznání najdete na webu finanční správy nebo v portálu MOJE daně. Můžete ho vyplnit a odevzdat těmito způsoby:

1. Elektronicky – přes datovou schránku nebo portál MOJE daně.
2. Osobně – na příslušné pobočce finančního úřadu.
3. Poštou – klasickým zasláním papírové verze formuláře.

Pokud máte zřízenou datovou schránku, většina finančních úřadů už vyžaduje, abyste daňové přiznání podali elektronicky.

Interaktivní formulář pro jednoduché vyplnění

Na webu finanční správy nebo partnerských portálech můžete najít interaktivní formuláře, které vás krok za krokem provedou celým procesem. Výhodou je, že systém sám provádí kontrolu chyb a vypočítá daň za vás.

Jak se daň z nemovitosti počítá?

Výše daně se liší podle několika faktorů:

• Typ nemovitosti (dům, byt, pozemek),
• Výměra nemovitosti nebo pozemku,
• Lokalita (městské oblasti bývají dražší než venkov),
• Případné stavební úpravy.

Příklad: Pokud vlastníte rodinný dům na venkově bez přístavby, zaplatíte podstatně méně než majitel bytu v centru města.

Přesný výpočet daně je uveden přímo ve výzvě, kterou vám finanční úřad každoročně zašle.

Daňové odpočty a úspory

Pokud na nemovitost máte hypotéku, máte možnost si odečíst zaplacené úroky od základu daně z příjmů. Maximální částka, kterou si můžete odečíst, činí 150 000 Kč ročně.

Další možné odpočty mohou zahrnovat:

• Vklady na penzijní spoření,
• Dary na charitu,
• Životní pojištění.

Důležité: Tyto odpočty se uplatňují v daňovém přiznání k dani z příjmů, nikoliv v daňovém přiznání k dani z nemovitých věcí.

Co dělat, když zmeškáte termín?

Někdy se to prostě stane. Zapomenete nebo nestihnete podat přiznání či zaplatit daň včas. Finanční úřady obvykle tolerují až pětidenní zpoždění bez sankcí. Pokud však lhůtu překročíte, čekají vás tyto pokuty:

• Pozdní podání daňového přiznání: minimálně 1 000 Kč.
• Pozdní úhrada daně: úrok z prodlení podle aktuální úrokové sazby.

Dobrou zprávou je, že sankce do 1 000 Kč se často nevyměřují automaticky, ale dostanete tzv. „černý puntík“. Tento záznam by vám však mohl zkomplikovat budoucí žádosti o prominutí pokut.

Jak se vyhnout chybám při podání přiznání?

• Zkontrolujte všechny údaje: zejména výměru nemovitosti a typ stavby.
• Použijte aktuální formulář: verze pro rok 2025 může obsahovat drobné změny.
• Dbejte na správné přílohy: pokud máte více nemovitostí, uveďte je všechny.

Shrnutí: Klíčové body, na které nezapomenout

1. Pokud jste svůj dům vlastnili už k 1. lednu a nedošlo k žádným změnám, daňové přiznání podávat nemusíte.
2. Do 31. května 2025 zaplaťte daň podle výzvy finančního úřadu.
3. Při jakýchkoli změnách (přístavba, nová nemovitost) musíte podat nové přiznání do 31. ledna.
4. Využijte možnosti daňového odpočtu na úroky z hypotéky.
5. Pokud si nejste jisti, obraťte se na daňového poradce nebo přímo na finanční úřad.

A nakonec, nezapomeňte, že daňové záležitosti nejsou tak hrozné, jak se na první pohled zdají. S trochou trpělivosti, správnými formuláři a případně šálkem dobré kávy se to dá zvládnout levou zadní. 😊